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Centros Comerciales
LOS CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA: UNA HISTORIA DE ÉXITO
Al finalizar 2012, los 535 Centros Comerciales españoles, con más de 15 millones de m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA), representan un sector maduro que ha crecido acompañando el fuerte desarrollo de la economía y la modernización de la sociedad española desde 1980. Del análisis del detalle de esta evolución por grandes periodos, pueden deducirse conclusiones interesantes, de posible aplicación en otros países.
ANTERIOR A 1981
A finales de 1980, en España había solo 20 Centros Comerciales, la mayoría basados en Hipermercados, ya que, en 1973 había comenzado el desarrollo de este formato con las cadenas PRYCA y CONTINENTE, ambas de origen francés y fusionadas posteriormente en la enseña CARREFOUR.
En 1980, abre el primer Centro Comercial Grande (entre 40.000 y 80.000 m2 de SBA): BARICENTRO, cerca de Barcelona.
El incipiente desarrollo de los Centros Comerciales se mostraba con una densidad muy baja, de solo 13,4 m2 de SBA en Centros Comerciales por cada 1.000 habitantes
1981 – 1990
En este periodo, sobre todo en su segunda mitad, los Centros Comerciales españoles inician su fuerte desarrollo.
En esta década, se abren 75 nuevos Centros. La categoría con mayor número de aperturas, es la de Centros basados en Hipermercado, con 30 aperturas, ya que ALCAMPO y, posteriormente EROSKI, son también muy activos en su expansión, seguida de los Centros Pequeños (menos de 20.000 m2 de SBA), con 27 Centros.
En los años 80, ven la luz los 3 primeros Centros Comerciales Muy Grandes (de más de 80.000 m2 de SBA): NUEVO CENTRO en Valencia y LA VAGUADA y PARQUESUR en Madrid, que marcarán una de las tendencias de los años siguientes.
La densidad al final del periodo alcanza los 53,1 m2 de SBA por cada 1.000 habitantes.
1991 – 2000
La última década del pasado siglo es, junto a la primera del presente, la de mayor desarrollo de los Centros Comerciales españoles. Entre 1991 y 2000, se inauguraron 197 nuevos Centros, con más de 5.000.000 de m2 de SBA.
Por número de aperturas, destacan los Centros Comerciales Pequeños (53), los basados en Hipermercado (48) y los Medianos (entre 20.000 y 40.000 m2 de SBA), con 46.
La mayoría, más del 50%, de la nueva superficie comercial, se abre en Centros Comerciales Medianos y Grandes, que se convierten en las tipologías con mayor presencia en el Sector, debido a la fuerte presencia de grupos promotores, españoles e internacionales, especializados en Centros Comerciales.
En esta década abren los primeros Centros de Ocio y Centros de Fabricantes y los Parques Comerciales empiezan a consolidarse como un formato con futuro, al amparo del notable desarrollo que empiezan a tener las medianas superficies especializadas.
A menor ritmo, pues su dimensión solo se justifica en las grandes aglomeraciones urbanas, continúan apareciendo Centros Comerciales Muy Grandes con la apertura de PARQUE CORREDOR en Madrid, LA CAÑADA en Marbella, BONAIRE en Valencia y LA MAQUINISTA en Barcelona.
Aparecen los primeros Parques Comerciales de gran dimensión: PARQUE OESTE y MEGA PARK, ambos en Madrid.
La densidad de Centros Comerciales en el año 2000 era ya de 175,7 m2 de SBA por cada 1.000 habitantes, pero aún estaba muy lejos de las cifras de los países europeos con mayor presencia de Centros Comerciales.
2001 – 2010
Durante estos diez años, se crean 226 nuevos Centros Comerciales, con más de 7.000.000 de m2 de SBA.
Por número de aperturas, en este periodo destacan de nuevo los Centros Comerciales Pequeños (53), Medianos (50) y Grandes (44) y emergen, con 41 nuevas aperturas, los Parques Comerciales.
Por nueva SBA creada, ocupan el primer puesto los Centros Comerciales Grandes, seguidos de los Medianos, los Muy Grandes y los Parques Comerciales.
Los Centros Comerciales Muy Grandes que abrieron en esta década, son: PARQUE PRINCIPADO, en Asturias, DIAGONAL MAR en Barcelona, MADRID XANADU, ISLAZUL y LA GAVIA en Madrid, EL BOULEVARD en Álava, NUEVA CONDOMINA en Murcia y PUERTO VENECIA (posteriormente ampliado) y PLAZA IMPERIAL en Zaragoza. También abrieron dos grandes Parques Comerciales: LUZ SHOPPING en Jerez de la Frontera y MEGA PARK Baracaldo en Vizcaya.
La densidad de Centros Comerciales, 303,1 m2 por cada 1.000 habitantes, está ya cerca de la media europea.
2011 - 2012
Los cambios en la situación económica en España a partir de 2008 y la madurez alcanzada por los Centros Comerciales españoles, llevan necesariamente a una notable disminución en el ritmo de aperturas.
A pesar de ello, en los dos primeros años de la presente década, han abierto 17 nuevos Centros, con más de 1.000.000 de nueva SBA, incluyendo las ampliaciones de Centros existentes.
Llama la atención la ausencia de nuevos Centros basados en Hipermercado, debido a la disminución en el ritmo de apertura de este tipo de establecimientos y a que, cuando abren, lo hacen integrados en Centros de mayor tamaño.
Destacan como Centros Muy Grandes, MARINEDA CITY en La Coruña, RIO SHOPPING en Valladolid y ZENIA BOULEVARD en Alicante. Como Grandes: EL FARO en Badajoz, GRAN PLAZA 2 en Madrid y AS CANCELAS en Santiago de Compostela y el PARQUE COMERCIAL ABADIA en Toledo.
El grado de profesionalidad de todos los actores del Sector de los Centros Comerciales en España: promotores, inversores, consultores, técnicos, comerciantes y proveedores, se pone de manifiesto en la calidad de algunos de los nuevos Centros abiertos en los últimos años y abre la puerta a grandes posibilidades de colaboración en el desarrollo del Sector de los Centros Comerciales en algunos países de Latinoamérica.