LA HISTORIA DE LOS CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA
Década 70 y 80: Aprovisionamiento Década 90: Equipamiento Comercial Década 2000: Instrumento urbanístico (de periferia y de centro)

Década de los 2000: Instrumento urbanístico (de periferia y de centro)
A partir del 2000 se inicia la época dorada de la promoción de los Centros Comerciales, con un crecimiento fuerte y sostenido. La expansión no se limita a unos pocos tipos de centro, la diversidad del conjunto de los nuevos centros comerciales es una característica principal de este principio de siglo.  La arquitectura marca una tendencia importante, ya que los diseños innovadores son implantados para subrayar la identidad de los centros. Bonaire (Valencia), Parque Principado (Oviedo), Ponte Vella (Orense), Espacio León (León) y La Villa 2 (Tenerife) son ejemplos de ello.

Este concepto es llevado a su máxima expresión en Gran Vía 2 (Barcelona), Plaza Mar 2 (Alicante) y Plaza Norte 2 (Madrid), donde la arquitectura hace de locomotora tanto o más que la propia oferta comercial.

	También la concepción novedosa de la oferta comercial puede marcar la identidad de los Centros Comerciales, caso de Madrid Xanadú y Palacio de Hielo en Madrid, que se posicionan integrando el deporte invernal.

Otra nueva tendencia son los medianos y grandes Centros sin oferta alimentaria que se ubican cerca de hipermercados ya existentes, con el objetivo de complementar el uno al otro.  Desarrollos de este modelo son Odeón (Narón), MN4 (Alfalfar) y La Morea (Pamplona). En Airesur (Sevilla) se utiliza como locomotora una ran superficie de muebles en vez de un hipermercado.

	No obstante, en la gran mayoría de los casos, el hipermercado sigue siendo la gran locomotora, junto con la galería de moda y los cines. Es el caso de Avenida M40 (Madrid), Rincón de la Victoria (Málaga), Plaza de la Estación (Madrid), Los Alcores (Alcalá de Guadaira), Los Prados(Oviedo), etc.

Los nuevos centros suelen ser más grandes que antes, con más variedad en los comercios y con tiendas más amplias, para ganar en masa crítica y dar mejor servicio a los consumidores cada vez más exigentes.  Centros como TresAguas (Alcorcón), Mataró Park (Mataró), Equinoccio Park (Valladolid), Gran Plaza (Roquetas de Mar), Parque Astur (Asturias) y Gorbeia (Vitoria) son ejemplos.

Otra tendencia es que Los Centros Comerciales se convierten en instrumentos para la planificación urbanística de periferia y de centro.  El desarrollo de nuevos barrios residenciales conlleva la planificación de nuevo equipamiento comercial como demuestran El Tormes (Salamanca), Berceo (Logroño), Parque Miramar (Fuengirola), 7 Palmas (Las Palmas), Itaroa (Pamplona), Luz del Tajo (Toledo) y Travesía (Vigo).

	La planificación urbanística en el casco urbano esta mucho menos extendida, sin embargo, centros como El Boulevard (Vitoria), Meridiano 16 (Tenerife) y Zubiarte (Bilbao) son buenos ejemplos.

Otro desarrollo en el casco urbano se da en las estaciones de ferrocarril. RENFE está ejecutando un plan a escala nacional para promover centros comerciales en sus estaciones de tren y abre en Pontevedra y Salamanca. También aprovecha el edificio histórico de Príncipe Pío (Madrid) para instalar un centro comercial.

	No obstante, la mejora de barrios céntricos con ayuda del comercio son casos aislados en España.   Únicamente en zonas portuarias se percibe una tendencia genérica de la renovación de barrio, como es el caso de El Muelle (Las Palmas) y Puerto Marina Shopping (Benalmádena), Panoramis (Alicante) y Aqualón Puerto (Huelva).

Barcelona merece ser mencionado aquí ya que renueva sus barrios a base de grandes eventos.  La Maquinista es una locomotora importante de la recuperación de un barrio marginado y Diagonal Mar forma parte de la apertura al mar de la zona del Fórum.

Se extienden los Centros Comerciales en las zonas costeras en general: Dos Mares (San Javier), Puerta de Alicante (Alicante) La Marina Finestrat (Benidorm); El Ingenio y Rincón de la Victoria en Málaga; Atlántico en Las Palmas.   En zonas turísticas surgen centros con los turistas de alta gama como objetivo, como Marina Banús (Marbella), Las Américas (Tenerife) y Biosfera Plaza (Lanzarote).

Otra tendencia importante es la proliferación de Centros de Ocio por España. Por un lado son operadores de cine que promueven centro que combinan cines con restauración: Ocimax Mallorca, UGC Cine Cité Los Barrios y Vila Lauren (Vilanova i la Geltrú).  Por otro lado surgen Centros de Ocio con una oferta más amplia como los Heron City(Madrid, Barcelona, Valencia), Opción (Alcorcón), Diversia (Alcobendas), Nassica (Getafe) y Plaza Mayor (Málaga).

También se extienden los Factory Outlets, sean combinados con oferta comercial adicional, como Festival Park Mallorca y San Vicente, o siendo individuales, como Factory Guadacorte, Las Rozas Village y Factory Sevilla.

	Por último, ganan en importancia los Parques Comerciales, que tienen como componentes más importantes medianas superficies, como Capuchinos (Salamanca) y Vista Alegre (Zamora). Algunos más grandes también tienen una galería comercial en su interior como Megapark (Madrid y Bilbao), Commercia-Kinépolis (Granada) y Las Cañas (Viana).

Para información de Centros abiertos en el año 2005, consulta el apartado de Aperturas