Asociación Española de Centros Comerciales

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Historia de cc.cc

Años 2000-2004

A partir del 2000 se inicia la época dorada de la promoción de los Centros Comerciales, con un crecimiento fuerte y sostenido. La expansión no se limita a unos pocos tipos de centro. La diversidad del conjunto de los nuevos Centros Comerciales es una característica principal de este principio de siglo.

La arquitectura marca una tendencia importante, ya que los diseños innovadores son implantados para subrayar la identidad de los centros. Bonaire (Valencia), Parque Principado (Oviedo), Ponte Vella (Orense), Espacio León (León), Parque Astur (Asturias) y La Villa 2 (Tenerife) son ejemplos de ello. Caso especial es Maquinista en Barcelona, que refuerza con su arquitectura el carácter abierto del Centro.

Este concepto es llevado a su máxima expresión en Gran Vía 2 (Barcelona), Plaza Mar 2 (Alicante) y Plaza Norte 2 (Madrid), donde la arquitectura hace de locomotora tanto o más que la propia oferta comercial.

También la concepción novedosa de la oferta comercial puede marcar la identidad de los Centros Comerciales, caso de Madrid Xanadú y Palacio de Hielo en Madrid, que se posicionan integrando el deporte invernal.

Otra nueva tendencia son los medianos y grandes Centros sin oferta alimentaria que se ubican cerca de hipermercados ya existentes, con el objetivo de complementar el uno al otro.

 Desarrollos de este modelo son Odeón (Narón), MN4 (Alfalfar) y La Morea (Pamplona). En Airesur (Sevilla) se utiliza como locomotora una gran superficie de muebles en vez de un hipermercado.  No obstante, la mejora de barrios céntricos con ayuda del comercio son casos aislados en España.
Únicamente en zonas portuarias se percibe una tendencia genérica de la renovación de barrio, como es el caso de El Muelle (Las Palmas) y Puerto Marina Shopping (Benalmádena), Panoramis (Alicante) y Aqualón Puerto (Huelva).

Barcelona merece ser mencionado aquí ya que renueva sus barrios a base de grandes eventos.

La Maquinista es una locomotora importante de la recuperación de un barrio marginado y Diagonal Mar forma parte de la apertura al mar de la zona del Fórum.

Se extienden los Centros Comerciales en las zonas costeras en general: Dos Mares (San Javier), Puerta de Alicante (Alicante) La Marina Finestrat (Benidorm), El Ingenio y Rincón de la Victoria en Málaga,  Gran Plaza en Almería,Parque Miramar en Málaga y Atlántico en LasPalmas.

En zonas turísticas surgen centros con los turistas de alta gama como objetivo, como Marina Banús (Marbella), Las Américas (Tenerife) y Biosfera Plaza (Lanzarote).

Otra tendencia importante es la proliferación de Centros de Ocio por España. Por un lado son operadores de cine que promueven centro que combinan cines con restauración: Ocimax Mallorca, UGC Cine Cité Los Barrios y Vila Lauren (Vilanova i la Geltrú).

Por otro lado surgen Centros de Ocio con una oferta más amplia como los Heron City ( Barcelona y  Valencia), Opción (Alcorcón), Diversia (Alcobendas), Nassica (Getafe), Planetocio (Villalba) y Plaza Mayor (Málaga).

También se extienden los Factory Outlets, sean combinados con oferta comercial tradicional y de ocio, como Festival Park Mallorca y San Vicente Outlet, o siendo temáticos, como Factory Guadacorte, Las Rozas Village y Factory Aeropuerto de Sevilla.

Asi  mismo  ganan en importancia los Parques Comerciales, que tienen como componentes más importantes medianas superficies, como Capuchinos (Salamanca), Equinoccio Park (Valladolid) y Vista Alegre (Zamora). Algunos más grandes también tienen una galería comercial en su interior como Megapark (Madrid y Bilbao), Commercia-Kinépolis (Granada) y Las Cañas (Viana).

En este periodo también nacen importantes Centros localizados en el interior o en el borde de los núcleos urbanos. Son los casos de Lakua  y El Boulevard (Vitoria),Los Prados (Oviedo), Meridiano (Santa Cruz de Tenerife), Travesía de Vigo, Berceo (Logroño), L´Aljub (Elche), Luz del Tajo (Toledo), Vialia (Salamanca), 7 Palmas (Las Palmas), Principe Pío (Madrid) y Zubiarte (Bilbao). Mas lejos de los centros urbanos pero con una completa oferta comercial se sitúan Tres Aguas y M-40 en Madrid, Itaroa en Pamplona o Gorbeia en Vitoria.

Años 2005 y siguientes

En estos años, continúa el fuerte ritmo de aperturas mantenido desde el principio de la década (más de 25 de media anual). Tambien aumenta el tamaño medio de los proyectos, los cuales se configuran como una oferta adicional a la ya existente en ciudades grandes o bien como novedad absoluta en ciudades de tamaño medio.

Así encontramos en ciudades importantes Centros nuevos de gran tamaño, con medianas incorporadas en muchos casos, como Thader y Nueva Condomina en Murcia, Plenilunio, La Gavia e Islazul en Madrid, Salera en Castellón, Plaza Imperial en Zaragoza y Dolce Vita en Coruña.

En capitales de menor tamaño de población encontramos  también Centros Grandes. Es el caso de Imaginalia en Albacete  y Espacio Buenavista en Oviedo, como nuevas opciones a la oferta existente en su ciudad y los Centros de Espai Gironés, Ferial Plaza en Guadalajara y As Termas en Lugo como primera experiencia  de Centro Comercial completo.

Así mismo se realizan Centros  más pequeños en el interior de los centros urbanos de las capitales, En este apartado se encuentran los ejemplos de Vialia Málaga, Aqua en Valencia, Espai Buenavista en Oviedo,  El Puerto en Coruña y Mercado de Fuencarral en Valencia. Tambien Vigo puede considerarse dentro de este grupo con Laxe y Gran Vía.

En otros municipios distintos de las capitales encontramos también proyectos de gran tamaño, con oferta completa y con vocación comarcal, como  Las Terrazas de Jinamar en Telde, Las Dunas en Sanlúcar, Ballonti en Portugalete, Espai Mediterráneo en Cartagena, Area Sur en Jerez, El Rosal en Ponferrada, Portal de la Marina en Ondara y H2Ocio en Rivas, pero con mayor frecuencia  se desarrollan  en estos municipios proyectos de tamaño medio, con un peso importante de la moda, como Alcala Magna en Alcalá, Magic BDN en Badalona, Metromar en Mairena, L´Anec Blau en Castelldefels, Habaneras en Torrevieja, Espai Torrelodones, N-4 en Ecija, la Vital en Gandía y Aguilas Plaza.

Los Parques Comerciales han experimentado un crecimiento muy notable, y se han extendido no solo a las periferias de las grandes ciudades sino también a otras de tamaño medio. Grandes Parques abiertos en este periodo son Málaga Nostrum, Bahia Azul y Parque Mijas en Málaga, Alegra, Cuadernillos y Rivas Futura en Madrid, Puerto Venecia y Plaza Imperial en Zaragoza, Parque Mediterraneo y Nueva Condomina en Murcia.

Parques de menor tamaño son Parque Mijas, Parque Guadaira en Alcalá, Via Park en Vícar, El Golf en Talavera, Fusión en Toledo, Parque MYO en Gandía, Parque Comercial de Oleiros, El Manar en Valencia  y Vega del Rey en Camas.

Tambien ha continuado, aunque con moderación, la creación de Centros de Fabricantes y así encontramos el Factory de San Sebastián de los Reyes, Park Avenue en Baracaldo, La Noria en Murcia y el Outlet de Tui.

La creación de Centros de Ocio ha disminuido de forma drástica, siendo de reseñar solamente Zona Este en Sevilla  y la remodelación de Barrio Art Decó como representantes de la categoría. Igualmente en este periodo ha caído la construcción de centros basados en hipermercado, que se reducen a pequeñas unidades en ciudades de menor tamaño.